Сведения об Ассоциации   Справочная информация   Контроль и проверка   Контакты  
 
Филиал Саморегулируемой организации Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество» по Республике Башкортостан 017!

Поиск по сайту

СКИ РБ arrow СКИ РБ arrow Выписка из протокола

Выписка из протокола

Сентябрь
04
2017
Автор: Филиал СРО А КИ "Содружество" по РБ   
заседания рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении услуг по государственному кадастровому учету и (или) гос регистрации прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Республике Башкортостан (далее - Управление) и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан (далее - Филиал учреждения). ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О включении площади балконов, лоджий, террас и веранд при определении площади жилого дома (Зайнетдинова Э.М., Иксанова И.М.)
Решили:

учитывая разъяснения, изложенные в письмах Минэкономразвития России от 10 марта 2017 № Д23и-1291 и от 17.03.2017 г. № ОГ -Д23-2930, при подготовке технического плана на объект индивидуального жилищного строительства на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, площадь жилого дома определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - Приказ № 90), которым предусмотрено включение в площадь жилого здания площади балконов, лоджий, террас и веранд.
В случае подготовки технического плана на объект индивидуального жилищного строительства на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г., если не выполнялись работы по реконструкции, при этом выполнение кадастровых работ в отношении таких зданий связаны исключительно с определением (уточнением) описания местоположения здания и (или) пространственное описание конструктивных элементов здания, определение площади здания по правилам Приказа № 90 не требуется.
В случае определения кадастровым инженером площади в соответствии с требованиями Приказа № 90 в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо наличие обоснования несоответствия площадей, включенных в технический план по результатам кадастровых работ и сведений, содержащихся в техническом паспорте здания.

2. О снятии с кадастрового учета помещения в здании, если часть здания прекратила свое существование (Иксанова И.М., Зайнетдинова Э.М.)
Решили:

ввиду отсутствия нормативного регулирования снятия с государственного кадастрового учета помещений, на переходный период действия унаследованных информационных систем предлагаем следующую схему.
Снятие с государственного кадастрового учета помещений, расположенных в части здания, которая прекратила свое существование, рекомендуется осуществлять одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик реконструированного здания на основании сведений, содержащихся в техническом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится обоснование необходимости снятия помещений с учета. В случае наличия такого обоснования сотрудником Филиала учреждения путем создания документа на верификацию сведений ГКН (ОКС) на основании данного Протокола и технического плана здания в рамках нормализации производится снятие с государственного кадастрового учета помещений в части здания, прекратившей свое существование.

3. О снятии с кадастрового учета нежилого помещения в здании, если здание после реконструкции изменило свое назначение на «жилой дом» (Иксанова И.М., Зайнетдинова Э.М., Пантелеев А.Н., Халитова Д.Р.)

Решили:
в соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Действующим законодательством не предусмотрено также снятие с учета помещений.
При реконструкции нежилого здания, в результате которого образуется жилое здание с назначением «Жилой дом» необходимо осуществлять постановку на кадастровый учет жилого дома со способом образования из нежилого здания. Если имеются сведения о зарегистрированных правах на помещения, необходимо предоставить заявления от собственников на прекращение права на нежилые помещения.

4. О возможности включения в Приложение технического плана части листов проектной документации, которые содержат сведения, необходимые для анализа объекта недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет (Пантелеев А.Н., Иксанова И.М.)
Решили:

в случае подготовки технического плана на основе многолистовой проектной документации в состав Приложения допускается включать копии только тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана необходимые для анализа сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится соответствующая информация.

 

 

5. О возможности применения рекомендаций ФГБУ «ФКП Росреестра», направленных письмом от 06.07.2017№14-07917/17@, о подготовке технического плана при отсутствии разрешительной и (или) проектной документации, необходимой для его подготовки.

(Зайнетдинова Э.М.)
Решили:

в случае утраты (отсутствия) разрешительной и (или) проектной документации, необходимой для подготовки технического плана многоквартирного дома, если такой многоквартирный дом не является в силу закона ранее учтенным объектом недвижимости, государственный кадастровый учет данного многоквартирного дома и расположенных в нем помещений может быть осуществлен на основании технического плана, подготовленного на основании деклараций об объектах недвижимости (здания и помещений в нем), если в заключении кадастрового инженера будет указано, что получен ответ от уполномоченного органа (наименование) об утрате (отсутствии) разрешительной или проектной документации.

6. О соответствии вида разрешенного использования земельного участка, выбранного собственником или установленного органом государственной власти (органом местного самоуправления), видам разрешенного использования земельного участка (буквально), предусмотренным утвержденными правилами землепользования и застройки (Мухамедьярова А.А.)
Решили:

1. Если собственник земельного участка в заявлении указал (выбрал) вид разрешенного использования, отличный по формулировке от видов разрешенного использования, установленных правилами землепользования и застройки для определенной территориальной зоны, в которой расположен его земельный участок, но по смысловой нагрузке соответствующий одному из видов разрешенного использования в данной территориальной зоне (представлен в другой интерпретации), то при рассмотрении такого заявления рекомендуем вносить в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки.
Например: земельный участок расположен в жилой зоне Ж-1, в заявлении собственник участка указал (выбрал) вид разрешенного использования «Индивидуальный жилой дом», а правилами
землепользования и застройки в данной территориальной зоне предусмотрен вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное
строительство высотой не выше трех надземных этажей» (наиболее подходящий по смыслу к выбранному виду). В данном случае по результатам рассмотрения заявления рекомендуем принять положительное решение, в ЕГРН внести формулировку вида разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки - «Индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей».
2. В правилах землепользования и застройки виды разрешенного использования приводятся в таблицах под отдельными пунктами (строками). По некоторым пунктам вид разрешенного использования представляет собой перечисление возможных видов использования, некоторые из которых могут быть объединены в общую группу видов, после формулировки которой проставляется знак «:» (двоеточие). В таких случаях собственник может выбрать и указать в заявлении, а орган государственной власти или орган местного самоуправления установить (изменить) как полностью весь вид разрешенного использования, так и его часть, которая имеет самостоятельную смысловую нагрузку.
Например:
- если вид разрешенного использования в правилах землепользования и застройки «Пашни, сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные здания и сооружения, сельскохозяйственные объекты», то в ЕГРН такой вид может быть внесен полностью либо только его часть, согласно указанному в заявлении волеизъявлению заявителя, например: «сельскохозяйственные объекты»;
- если вид разрешенного использования в правилах землепользования и застройки «Объекты бытового обслуживания: комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье», то в ЕГРН такой вид может быть внесен полностью либо только его часть с обязательным указанием формулировки вида до двоеточия с выбранным видом (видами) после двоеточия, согласно указанному в заявлении волеизъявлению заявителя, например: «Объекты бытового обслуживания: комбинаты бытового обслуживания» или «Объекты бытового обслуживания: бани, приемные пункты прачечных и химчисток».

 
« Пред.   След. »

Пятый Всероссийский съезд кадастровых инженеров